Steuerlast reduzieren
Beschleunigte 1/15-Abschreibung und hohe anfängliche Werbungskosten können unter den jeweiligen Voraussetzungen steuerlich wirken. Wie stark, hängt von deinem Einkommen und deiner persönlichen Situation ab.
BAUMSTADT FLORIDSDORF · KG-MODELLBaumstadt Floridsdorf
Baumstadt Floridsdorf
Lottgasse 5+7
Ideelle Beteiligung über eine KG: ein langfristiger Immobilienbaustein, der mögliche Steuervorteile heute mit zusätzlichen Mieteinnahmen für später verbinden kann.
Steuern sinnvoll in die Vorsorge einbeziehenGeförderter Wohnbau in WienLangfristiger Vermögensaufbau
PROJEKTUMFANG36 Wohnungen · 31–68 m²Jede Wohnung mit Freifläche
EIGENKAPITAL AB47.250 €Über 3 Jahre bei Kreditzeichnungz. B. rund 15.750 € jährlich – 3 Jahre lang
FERTIGSTELLUNG GEPLANTFrühjahr 2029Baubeginn geplant: Winter 2027
Ein grünes Stück Wien für deine langfristige Vorsorge.
Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Baumstadt Floridsdorf ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit insgesamt rund 270 Wohnungen. Das Teilprojekt Lottgasse 5+7 umfasst 36 wohnungen · 31–68 m². Balkone, Loggien oder Terrassen sowie Eigengärten und eine gemeinschaftliche Terrasse schaffen Raum zum Leben. Die gemeinsame Terrasse umfasst rund 90 m².
Du beteiligst dich als Kommanditist:in an der Projektgesellschaft. Die KG ist Eigentümerin der Immobilie; du wirst persönlich im Firmenbuch eingetragen. Du erhältst keine einzelne Wohnung, sondern bist wirtschaftlich am Gesamtprojekt beteiligt.
Vorsorge mit Substanz – und möglicher Steuerwirkung.
Pension durch Mieten ergänzen
Langfristige Mieterträge können einen zusätzlichen Einkommensbaustein schaffen. In der Finanzierungsphase stehen diesen Einnahmen laufende Kosten und Tilgungen gegenüber.
Mietpool: Risiken gemeinsam ausgleichen
Die Erträge und Vermietungsrisiken werden innerhalb des vereinbarten Mietpools gemeinschaftlich verteilt. So hängt dein Ergebnis nicht allein davon ab, ob eine einzelne Wohnung gerade vermietet ist. Leerstände und Mietausfälle werden im Pool ausgeglichen, soweit es die Poolregelungen vorsehen; ein vollständiger Schutz vor Ausfällen besteht nicht.
Professionell verwaltet – ohne eigenen Vermietungsalltag
Vermietung, laufende Hausverwaltung und organisatorische Betreuung werden professionell übernommen. Du musst dich nicht selbst um Mietersuche, laufende Mietabwicklung oder die Koordination der Objektbetreuung kümmern. Leistungsumfang und Kosten sind vertraglich geregelt.
Förderfinanzierung einbeziehen
Ein gefördertes Landesdarlehen ist mit 1,0 % Fixzins über 20 Jahre vorgesehen. Dieser Zinssatz gilt für das Förderdarlehen, nicht für die gesamte Finanzierung.
Kredit- und Barzeichnung gegenüberstellen.
Mit Finanzierung starten
Eigenkapital ab 47.250 €, verteilt auf drei Jahre zu rund 15.750 € jährlich. Das Gesamtinvestment beginnt bei 137.025 € für 0,9 % KG-Anteile. Die Einzahlungen der ersten drei Jahre decken nicht den gesamten Aufwand über die Laufzeit.
Bankdarlehen: 18 Jahre ab Juli 2029, davon 10 Jahre Sollzinssatz fix 4,39 % p. a.; anschließend 3-Monats-Euribor + 1,65 Prozentpunkte.
Barzeichnung als Alternative
Auch eine Barzeichnung oder eine Kombination aus Bar- und Kreditzeichnung ist möglich. Wir stellen die jeweilige Kapitalbindung und die laufenden Zahlungsströme persönlich gegenüber.
Planrendite nach der Förderphase: 8,1 % p. a. bei Barzeichnung, gegenüber 6,1 % bei Kreditzeichnung. Das sind szenarioabhängige Prognosen, keine garantierten Erträge. Die Berechnungsbasis und sämtliche Zahlungsströme werden in der persönlichen Gegenüberstellung erklärt.
Sollzinsen sind keine Effektivzinsen; Gebühren, Spesen und weitere Kosten sind gesondert zu berücksichtigen. Förderdarlehen: 1,0 % Fixzins über 20 Jahre. Konditionen und vertragliche Voraussetzungen werden vor Abschluss geprüft.
Vereinfachtes Planbeispiel
Wie aus laufenden Einzahlungen Immobilienvermögen werden kann.
Bei Kreditzeichnung beginnt das Modell mit Eigenkapital ab 15.750 € pro Jahr über drei Jahre. Das Mindestinvestment beträgt 137.025 €. Über die gesamte Förderphase berücksichtigt die Prognose weitere Zahlungen, Mieterträge, Steuereffekte, Nebenkosten und Darlehenstilgung.
Vereinfachtes Planbeispiel: Kreditzeichnung bei 50 % Steuerprogression und 0,9 % KG-Anteil. Gerundete Planwerte; keine Garantie und kein Preisnachlass. Individuelle Ergebnisse können erheblich abweichen.
EIGENAUFWAND ÜBER DIE FÖRDERPHASEca. 65.000 €nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung
DAMIT VERBUNDENES INVESTITIONSVOLUMENca. 137.000 €Prognostiziertes Immobilieninvestment; kein garantierter Marktwert
Die Planrendite richtig verstehen
Die Planrendite beträgt rund 6,1 % p. a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung. Dieser Wert bezieht sich auf die prognostizierten jährlichen Mieterträge nach Nebenkosten im Verhältnis zum kumulierten Eigenaufwand nach Steuer und Darlehenstilgung. Er ist keine jährliche Verzinsung des gesamten Investments ab heute und keine garantierte Gesamtrendite.
Persönlich prüfen
Passt dieser Baustein zu deinem Leben?
Interessant kann das Modell für Menschen sein, die langfristig vorsorgen möchten, ausreichend frei verfügbare Eigenmittel besitzen und mögliche Steuervorteile nutzen können. Entscheidend sind dein Einkommen, die laufende Liquidität und ein Anlagehorizont über viele Jahre.
Was du mitplanen solltest
- Lange Kapitalbindung und eingeschränkte Verkaufsmöglichkeiten
- Bau-, Kosten-, Zins- und Vermietungsrisiken sowie mögliche Nachzahlungen
- Verlust des eingesetzten Kapitals bis hin zum Totalverlust; gesellschaftsrechtliche Haftungsfragen und mögliches Wiederaufleben der Haftung prüfen
- Keine Garantie für Steueranerkennung, Förderung, Mieten oder Rendite
Projektstand: 07.10.2026. Projekt- und Finanzierungsangaben sind unverbindliche Planungen. Verfügbarkeit wird bei Anfrage geprüft. Eine Entscheidung erfordert die vollständigen Vertrags- und Risikounterlagen sowie die individuelle Abstimmung mit deiner Steuerberatung.
Dein nächster Schritt
Was kann dieses Investment für deine Vorsorge leisten?
Wir zeigen dir Eigenkapitalbedarf, laufenden Aufwand und mögliche Steuerwirkung anhand deiner persönlichen Situation.
Lieber mit einer zugeordneten Wohnung vorsorgen?
Entdecke das Bauherrenmodell Plus in der Werndlgasse 8 im selben Quartier.
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