Steuerlast reduzieren
Beschleunigte 1/15-Abschreibung und hohe anfängliche Werbungskosten können unter den jeweiligen Voraussetzungen steuerlich wirken. Wie stark, hängt von deinem Einkommen und deiner persönlichen Situation ab.
BAUMSTADT FLORIDSDORF · BAUHERRENMODELL PLUSBaumstadt Floridsdorf
Baumstadt Floridsdorf
Werndlgasse 8
Mit Wohnungszuordnung: ein langfristiger Immobilienbaustein, der mögliche Steuervorteile heute mit zusätzlichen Mieteinnahmen für später verbinden kann.
Steuern sinnvoll in die Vorsorge einbeziehenGeförderter Wohnbau in WienLangfristiger Vermögensaufbau
PROJEKTUMFANG37 Wohnungen · 32–102 m²Jede Wohnung mit Freifläche
EIGENKAPITAL AB72.464 €Über 3 Jahre bei Kreditzeichnungz. B. rund 24.155 € jährlich – 3 Jahre lang
FERTIGSTELLUNG GEPLANTHerbst 2028Baubeginn geplant: Winter 2026
Ein grünes Stück Wien für deine langfristige Vorsorge.
Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Baumstadt Floridsdorf ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit insgesamt rund 270 Wohnungen. Das Teilprojekt Werndlgasse 8 umfasst 37 wohnungen · 32–102 m². Balkone, Loggien oder Terrassen und eine gemeinschaftliche Terrasse schaffen Raum zum Leben. Die gemeinsame Terrasse umfasst rund 70 m² auf dem Dach.
Bei der Werndlgasse 8 sind die Baubewilligung rechtskräftig erteilt und die Förderungswürdigkeit bestätigt. Dein persönlicher Anteil wird im Grundbuch eingetragen und einer Wohnung zugeordnet. Das ist keine Zusage einer frei nutzbaren Eigentumswohnung; die genaue rechtliche Ausgestaltung und eine mögliche spätere Wohnungseigentumsbegründung sind anhand der Verträge zu prüfen.
Vorsorge mit Substanz – und möglicher Steuerwirkung.
Pension durch Mieten ergänzen
Langfristige Mieterträge können einen zusätzlichen Einkommensbaustein schaffen. In der Finanzierungsphase stehen diesen Einnahmen laufende Kosten und Tilgungen gegenüber.
Mietpool: Risiken gemeinsam ausgleichen
Die Erträge und Vermietungsrisiken werden innerhalb des vereinbarten Mietpools gemeinschaftlich verteilt. So hängt dein Ergebnis nicht allein davon ab, ob eine einzelne Wohnung gerade vermietet ist. Leerstände und Mietausfälle werden im Pool ausgeglichen, soweit es die Poolregelungen vorsehen; ein vollständiger Schutz vor Ausfällen besteht nicht.
Professionell verwaltet – ohne eigenen Vermietungsalltag
Vermietung, laufende Hausverwaltung und organisatorische Betreuung werden professionell übernommen. Du musst dich nicht selbst um Mietersuche, laufende Mietabwicklung oder die Koordination der Objektbetreuung kümmern. Leistungsumfang und Kosten sind vertraglich geregelt.
Förderfinanzierung einbeziehen
Ein gefördertes Landesdarlehen ist mit 1,0 % Fixzins über 20 Jahre vorgesehen. Dieser Zinssatz gilt für das Förderdarlehen, nicht für die gesamte Finanzierung.
Kredit- und Barzeichnung gegenüberstellen.
Mit Finanzierung starten
Eigenkapital ab 72.464 €, verteilt auf drei Jahre zu rund 24.155 € jährlich. Das Gesamtinvestment beginnt bei 186.696 €. Die Einzahlungen der ersten drei Jahre decken nicht den gesamten Aufwand über die Laufzeit.
Bankdarlehen: 17 Jahre Laufzeit ab Jänner 2029; fixer Sollzinssatz 4,55 % p. a. zuzüglich Spesen und Gebühren, anschließend 3-Monats-Euribor + 1 Prozentpunkt. Die konkrete Fixzinsdauer wird im Finanzierungsangebot geprüft.
Barzeichnung als Alternative
Barzeichnung ab 144.661 € nach Abzug des Barzeichnerbonus. Auch dabei sind die Förderfinanzierung und laufende Verpflichtungen im Gesamtkonzept zu berücksichtigen.
Planrendite nach der Förderphase: 7,4 % p. a. bei Barzeichnung, gegenüber 5,6 % bei Kreditzeichnung. Das sind szenarioabhängige Prognosen, keine garantierten Erträge. Die Berechnungsbasis und sämtliche Zahlungsströme werden in der persönlichen Gegenüberstellung erklärt.
Sollzinsen sind keine Effektivzinsen; Gebühren, Spesen und weitere Kosten sind gesondert zu berücksichtigen. Förderdarlehen: 1,0 % Fixzins über 20 Jahre. Konditionen und vertragliche Voraussetzungen werden vor Abschluss geprüft.
Vereinfachtes Planbeispiel
Wie aus laufenden Einzahlungen Immobilienvermögen werden kann.
Bei Kreditzeichnung beginnt das Modell mit Eigenkapital ab 24.155 € pro Jahr über drei Jahre. Das Mindestinvestment beträgt 186.696 €. Über die gesamte Förderphase berücksichtigt die Prognose weitere Zahlungen, Mieterträge, Steuereffekte, Nebenkosten und Darlehenstilgung.
Vereinfachtes Planbeispiel: Kreditzeichnung bei 50 % Steuerprogression, auf Basis einer beispielhaften Wohnungszuordnung. Gerundete Planwerte; keine Garantie und kein Preisnachlass. Individuelle Ergebnisse können erheblich abweichen.
EIGENAUFWAND ÜBER DIE FÖRDERPHASEca. 92.000 €nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung
DAMIT VERBUNDENES INVESTITIONSVOLUMENca. 187.000 €Prognostiziertes Immobilieninvestment; kein garantierter Marktwert
Die Planrendite richtig verstehen
Die Planrendite beträgt rund 5,6 % p. a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung. Dieser Wert bezieht sich auf die prognostizierten jährlichen Mieterträge nach Nebenkosten im Verhältnis zum kumulierten Eigenaufwand nach Steuer und Darlehenstilgung. Er ist keine jährliche Verzinsung des gesamten Investments ab heute und keine garantierte Gesamtrendite.
Persönlich prüfen
Passt dieser Baustein zu deinem Leben?
Interessant kann das Modell für Menschen sein, die langfristig vorsorgen möchten, ausreichend frei verfügbare Eigenmittel besitzen und mögliche Steuervorteile nutzen können. Entscheidend sind dein Einkommen, die laufende Liquidität und ein Anlagehorizont über viele Jahre.
Was du mitplanen solltest
- Lange Kapitalbindung und eingeschränkte Verkaufsmöglichkeiten
- Bau-, Kosten-, Zins- und Vermietungsrisiken sowie mögliche Nachzahlungen
- Verlust des eingesetzten Kapitals bis hin zum Totalverlust
- Keine Garantie für Steueranerkennung, Förderung, Mieten oder Rendite
Projektstand: 14.10.2026. Projekt- und Finanzierungsangaben sind unverbindliche Planungen. Verfügbarkeit wird bei Anfrage geprüft. Eine Entscheidung erfordert die vollständigen Vertrags- und Risikounterlagen sowie die individuelle Abstimmung mit deiner Steuerberatung.
Dein nächster Schritt
Was kann dieses Investment für deine Vorsorge leisten?
Wir zeigen dir Eigenkapitalbedarf, laufenden Aufwand und mögliche Steuerwirkung anhand deiner persönlichen Situation.
Lieber ohne Wohnungszuordnung investieren?
Im selben Quartier gibt es auch die ideelle KG-Beteiligung Lottgasse 5+7.
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